Bảng Giá The Emerald Boulevard Mới Nhất – Chi Tiết Theo Từng Loại Căn
Giá căn hộ The Emerald Boulevard hiện từ khoảng 2,6 tỷ đồng/căn, với mức vào tiền thực tế chỉ từ 380 triệu đồng (10%) – phần còn lại thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng lên đến 75% trong 30 năm. Đây là bài viết cập nhật đầy đủ nhất về bảng giá The Emerald Boulevard, phân tích chi tiết từng loại căn, phương thức thanh toán, điều kiện vay và các chi phí phát sinh thực tế – để bạn tự tính xem mình mua nổi không, trước khi gặp bất kỳ ai tư vấn.
Tại sao giá The Emerald Boulevard ở mức này?
Trước khi vào bảng giá cụ thể, cần hiểu bối cảnh định giá để đánh giá xem mức giá hiện tại là đắt hay rẻ so với thị trường.
🔴 Xem thêm: Thông tin về dự án The Emerald Boulevard T05/2026
The Emerald Boulevard được định vị tại mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cạnh Cầu Vượt Bình Phước – trục hạ tầng đang trong quá trình mở rộng lên 10 làn xe, đồng thời liền kề Metro số 2 và Vành đai 2 đang triển khai. Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy: bất cứ đâu có metro và đường mở rộng, giá BĐS đều thiết lập mặt bằng mới sau khi hạ tầng hoàn thành.
So sánh nhanh với thị trường lân cận:
- KĐT Vạn Phúc City (cách 2km): giá hiện tại cao hơn gấp đôi
- Khu vực Thủ Đức, Bình Thạnh (cùng trục QL13 phía TP.HCM): mức giá đã thiết lập cao hơn đáng kể
- The Emerald Boulevard ở mức 62,6 triệu/m² – được xem là “mặt bằng vàng” trước khi Metro chính thức khởi công
Ngoài ra, dự án bàn giao full nội thất Smarthome từ Samsung – điều này có nghĩa giá bán đã bao gồm nội thất, không cần bỏ thêm chi phí hoàn thiện sau khi nhận nhà. Đây là yếu tố quan trọng khi so sánh với các dự án bàn giao thô.
Bảng giá chi tiết theo từng loại căn
Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN)
Đây là dòng sản phẩm entry-level của dự án, phù hợp với người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn tối ưu vốn.
- Diện tích: 43 – 55 m²
- Giá bán: từ khoảng 2,6 tỷ đồng/căn
- Đơn giá: từ 62,6 triệu đồng/m²
- Vào tiền ban đầu: chỉ từ 380 triệu (10%)
- Phù hợp: Người độc thân, cặp đôi trẻ, khai thác cho thuê chuyên gia KCN
Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN)
Dòng sản phẩm bán chạy nhất tại hầu hết dự án, cân bằng giữa diện tích, giá và thanh khoản cho thuê.
- Diện tích: 59 – 75 m²
- Giá bán: từ khoảng 3,7 – 4,7 tỷ đồng/căn (ước tính theo đơn giá)
- Đơn giá: từ 62,6 triệu đồng/m² (có thể dao động theo hướng và tầng)
- Vào tiền ban đầu: từ khoảng 380 – 470 triệu
- Phù hợp: Gia đình nhỏ, ở thực, hoặc đầu tư cho thuê dài hạn
Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN)
Dòng sản phẩm dành cho gia đình có nhu cầu không gian rộng hoặc ở đa thế hệ.
- Diện tích: 84 – 117 m²
- Giá bán: từ khoảng 5,2 – 7,3 tỷ đồng/căn (ước tính theo đơn giá)
- Đơn giá: từ 62,6 triệu đồng/m² (tầng cao, view sông Sài Gòn có thể cao hơn)
- Vào tiền ban đầu: liên hệ để cập nhật theo từng căn cụ thể
- Phù hợp: Gia đình 3–4 người, mua ở thực lâu dài, Penthouse tầng cao
Shophouse & Condotel
- Shophouse tầng trệt: giá theo vị trí, phù hợp kinh doanh F&B/dịch vụ
- Condotel: khai thác cho thuê ngắn hạn, chuẩn quản lý CBRE
⚠️ Lưu ý quan trọng: Bảng giá trên được ước tính dựa trên đơn giá công bố từ 62,6 triệu/m². Giá bán chính thức theo từng tầng, hướng và căn cụ thể sẽ có chênh lệch. Để nhận bảng giá chi tiết từng căn kèm bảng tính dòng tiền, liên hệ trực tiếp bên dưới.
Bảng tổng hợp nhanh – So sánh 3 loại căn
| Tiêu chí | Căn 1PN | Căn 2PN | Căn 3PN |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 43 – 55 m² | 59 – 75 m² | 84 – 117 m² |
| Giá từ | ~2,6 tỷ | ~3,7 tỷ | ~5,2 tỷ |
| Vào tiền ban đầu | ~380 triệu | ~370 – 470 triệu | Liên hệ |
| Phù hợp nhất | Cho thuê / Đầu tư | Ở thực / Cho thuê | Ở thực lâu dài |
| Tiềm năng cho thuê | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Thanh khoản thứ cấp | Cao | Cao | Trung bình |
Phương thức thanh toán – 3 lựa chọn chính
Đây là phần mà nhiều người mua tìm kiếm nhất nhưng lại ít nơi trình bày rõ ràng.
Phương thức 1: Thanh toán tiến độ chuẩn
Lịch thanh toán linh hoạt, phân bổ theo tiến độ thi công:
- Đợt 1: Đặt cọc / Booking – 10% giá trị căn (từ 380 triệu)
- Đợt 2: Ký HĐMB – thanh toán thêm để đạt 30% trong 6 tháng đầu
- Giai đoạn tiếp theo: Nghỉ 11 tháng – không cần đóng thêm
- Đến khi nhận nhà: Tổng thanh toán khoảng 50% giá trị căn
- Phần còn lại (50%): Vay ngân hàng hoặc thanh toán 1 lần khi bàn giao
Đây là lịch thanh toán được thiết kế để tối ưu dòng tiền của người mua – đặc biệt phù hợp với người vừa có tiết kiệm vừa muốn giữ vốn cho mục đích khác trong thời gian chờ bàn giao.
Phương thức 2: Hỗ trợ vay ngân hàng
Dành cho người muốn tối ưu đòn bẩy tài chính:
- Vay tối đa: 75% giá trị căn hộ
- Thời hạn vay: Lên đến 30 năm
- Ân hạn gốc và lãi: Lên đến 36 tháng – trong 3 năm đầu không phải trả gốc lẫn lãi
- Phí tất toán sớm: Được miễn trong 28 tháng (chính sách 3 KHÔNG)
Phương thức 3: Chính sách 3 KHÔNG (28 tháng)
Chính sách đặc biệt dành cho người mua trong giai đoạn đầu:
- KHÔNG trả gốc trong 28 tháng
- KHÔNG trả lãi trong 28 tháng
- KHÔNG phí tất toán sớm trong 28 tháng
Đây là phương thức phù hợp nhất với nhà đầu tư: bỏ ra số vốn tối thiểu, giữ toàn bộ phần còn lại tiếp tục sinh lời ở kênh khác, và chỉ bắt đầu trả nợ khi căn hộ đã có thể khai thác cho thuê hoặc bán lại.
Bài toán tài chính thực tế: Bạn cần bao nhiêu tiền?
Phần này dành cho người đang thực sự tính toán xem mình có mua được không.
Ví dụ 1: Mua căn 1PN giá 2,6 tỷ, vay ngân hàng 70%
| Khoản mục | Số tiền |
|---|---|
| Giá căn hộ | 2.600.000.000 đ |
| Vốn tự có cần có (30%) | 780.000.000 đ |
| Vào tiền đợt 1 (10%) | 380.000.000 đ |
| Vay ngân hàng (70%) | 1.820.000.000 đ |
| Ân hạn gốc & lãi 36 tháng | Không trả trong 3 năm đầu |
| Trả hàng tháng sau ân hạn (lãi suất ~8%/năm, 30 năm) | ~khoảng 13–14 triệu/tháng |
Trong thời gian ân hạn 36 tháng: nếu cho thuê, căn 1PN khu vực này có thể đạt 8–12 triệu/tháng — tức là dòng tiền cho thuê có thể bù một phần đáng kể tiền trả ngân hàng sau này.
Ví dụ 2: Mua căn 2PN giá ~4 tỷ, vay ngân hàng 75%
| Khoản mục | Số tiền |
|---|---|
| Giá căn hộ | 4.000.000.000 đ |
| Vốn tự có cần có (25%) | 1.000.000.000 đ |
| Vào tiền đợt 1 (10%) | ~400.000.000 đ |
| Vay ngân hàng (75%) | 3.000.000.000 đ |
| Ân hạn gốc & lãi 36 tháng | Không trả trong 3 năm đầu |
| Trả hàng tháng sau ân hạn (~8%/năm, 30 năm) | ~khoảng 22–24 triệu/tháng |
⚠️ Lãi suất vay tham khảo theo thị trường T5/2026. Lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng và thỏa thuận cụ thể. Liên hệ tư vấn để được tính toán chính xác theo hồ sơ của bạn.
Chi phí phát sinh cần tính thêm khi mua căn hộ
Đây là phần mà nhiều người mua căn hộ lần đầu hay bị bỏ sót — dẫn đến thiếu hụt tài chính bất ngờ sau khi ký hợp đồng.
| Loại phí | Mức phí tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí công chứng hợp đồng | 0,1% – 0,3% giá trị căn | Tùy phòng công chứng |
| Thuế trước bạ | 0,5% giá trị căn | Nộp khi nhận sổ |
| Phí đăng ký sổ hồng | ~1–5 triệu | Phụ thuộc địa phương |
| Phí quản lý hàng tháng | ~10.000 – 20.000 đ/m²/tháng | Do CBRE quản lý |
| Phí gửi xe tháng | Tùy quy định chủ đầu tư | Hỏi rõ khi ký HĐ |
| Thuế TNCN khi bán lại | 2% giá bán | Áp dụng khi chuyển nhượng |
| Phí môi giới (nếu qua sàn) | Thường miễn phí với người mua | Sàn thu từ CĐT |
Ước tính tổng chi phí phát sinh thêm khi mua căn 2,6 tỷ: khoảng 30–50 triệu đồng tùy thời điểm và hình thức thanh toán.
✅ Cập nhật: Chi tiết gói vay căn hộ The Emerald Boulevard hôm nay
Hỗ trợ vay ngân hàng: Điều kiện cần biết
Khi vay mua căn hộ tại The Emerald Boulevard, có một số điều kiện phổ biến các ngân hàng thường yêu cầu:
Điều kiện cơ bản:
- Tuổi từ 18–65 (tại thời điểm tất toán khoản vay)
- Thu nhập hàng tháng tối thiểu gấp 2–2,5 lần tiền trả nợ hàng tháng
- Có hợp đồng lao động hoặc chứng minh thu nhập (sao kê lương 3–6 tháng)
- Không có nợ xấu tại NHNN
Hồ sơ thường cần chuẩn bị:
- CMND/CCCD, hộ khẩu / KT3
- Hợp đồng lao động + sao kê lương 3–6 tháng gần nhất
- Hợp đồng mua bán căn hộ (ký sau khi đặt cọc)
- Tài sản đảm bảo: chính căn hộ mua (thế chấp tài sản hình thành trong tương lai)
Lưu ý thực tế: Với chính sách ân hạn gốc & lãi 36 tháng, trong giai đoạn đầu bạn chỉ cần chứng minh thu nhập đủ để được phê duyệt khoản vay, chưa phải lo việc trả nợ ngay. Đây là ưu thế lớn khi thu nhập hiện tại chưa quá cao nhưng có tiềm năng tăng trong 2–3 năm tới.
Nhận bảng giá chính thức & Bảng tính dòng tiền
Bảng giá chính xác từng căn – theo số tầng, hướng nhìn và vị trí trong tòa nhà — thay đổi đáng kể so với mức giá bình quân. Căn tầng cao view sông Sài Gòn trực diện Landmark81 sẽ có giá cao hơn 10–20% so với căn tầng thấp hướng khác.
Để không bỏ lỡ căn tầng VIP còn lại và nhận bảng tính dòng tiền cá nhân hóa theo khả năng tài chính của bạn:
📞 Hotline / Zalo: 0398 588 471
🌐 Website: trantrinhbds.vn
Tư vấn 1:1 miễn phí – không ràng buộc. Đội ngũ sẽ gửi bảng giá chi tiết, bảng tính dòng tiền và hỗ trợ đặt lịch tham quan dự án thực tế.
Câu hỏi thường gặp về giá The Emerald Boulevard
Giá căn hộ The Emerald Boulevard bao nhiêu tiền?
Giá bán từ khoảng 2,6 tỷ đồng/căn cho loại 1 phòng ngủ (43–55m²), đơn giá từ 62,6 triệu/m². Căn 2PN và 3PN có giá tương ứng theo đơn giá và diện tích cụ thể, liên hệ để nhận bảng giá từng căn.
Giá 2PN The Emerald Boulevard là bao nhiêu?
Căn 2PN có diện tích 59–75m², ước tính giá từ khoảng 3,7 – 4,7 tỷ đồng theo đơn giá công bố. Giá chính thức từng căn có thể dao động theo hướng và tầng — liên hệ để xác nhận.
Giá 3PN The Emerald Boulevard là bao nhiêu?
Căn 3PN có diện tích 84–117m², ước tính từ khoảng 5,2 – 7,3 tỷ đồng. Liên hệ trực tiếp để nhận bảng giá chi tiết theo từng vị trí cụ thể.
Mua The Emerald Boulevard cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Chỉ cần 380 triệu đồng (10%) để sở hữu căn hộ ngay. Phần còn lại thanh toán theo tiến độ 6 tháng đầu đạt 30%, sau đó nghỉ 11 tháng, và vay ngân hàng tối đa 75% phần còn lại với ân hạn gốc & lãi đến 36 tháng.
The Emerald Boulevard có chính sách vay ngân hàng như thế nào?
Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 75% giá trị căn, thời hạn tối đa 30 năm, ân hạn gốc & lãi đến 36 tháng. Trong 28 tháng đầu, người mua được hưởng chính sách 3 KHÔNG: không trả gốc – không trả lãi – không phí tất toán sớm.
The Emerald Boulevard bàn giao nội thất chưa?
Có, dự án bàn giao full nội thất Smarthome từ Samsung. Người mua nhận nhà đã có đầy đủ nội thất thông minh, không cần tốn thêm chi phí hoàn thiện sau khi nhận bàn giao.
Bảng giá The Emerald Boulevard có thay đổi không?
Giá BĐS thường tăng theo từng giai đoạn mở bán và tiến độ thi công. Mức giá hiện tại từ 62,6 triệu/m² được xem là “mặt bằng vàng” trong giai đoạn đầu, trước khi Metro số 2 và QL13 mở rộng 10 làn xe hoàn thành. Sau các mốc hạ tầng này, mặt bằng giá khu vực thường thiết lập ở mức mới cao hơn.
Mua The Emerald Boulevard có tốn phí phát sinh không?
Có, ngoài giá mua căn hộ, người mua cần tính thêm: phí công chứng (~0,1–0,3%), thuế trước bạ (0,5%), phí đăng ký sổ hồng (~1–5 triệu) và phí quản lý hàng tháng (theo CBRE). Tổng chi phí phát sinh ước khoảng 30–50 triệu cho căn 1PN giá 2,6 tỷ.
✅ Link nguồn tham khảo: https://trantrinhbds.vn/gia-the-emerald-boulevard/
- EcoXuân Sky Residences – Đã Bàn Giao, Sổ Hồng Riêng, Giá Chuyển Nhượng Tốt 2025
- Tác động hạ tầng Quốc lộ 13 đến giá căn hộ Thuận An 2026
- Bán Nhanh Căn 2PN 74m² Lock B Giá 2 Tỷ 07 – Xem Nhà Ngay
- Đăng ký tham quan nhà mẫu Setia Edenia – Ưu đãi 1%
- Cho thuê căn góc 3 phòng ngủ, 2 WC, 2 ban công, giá chỉ 9 triệu/tháng
